647 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 175 300 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 284,6 m² · constr. 2013 · terrain 922,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 011 200 $
Rôle antérieur 746 100 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913145275300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
752 800 $
Rôle antérieur
746 100 $
ID provincial
43027913145275300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
407 000 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 663 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −81 170 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 219 870 $ Poids 42 % |
| 2 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +85 171 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 225 844 $ Poids 35 % |
| 3 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +62 770 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 804 509 $ Poids 26 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +69 582 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 768 746 $ Poids 18 % |
| 5 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 775 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +14 810 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 243 032 $ Poids 16 % |
| 6 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 987 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −80 873 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 388 828 $ Poids 14 % |
| 7 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 900 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +37 371 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 842 926 $ Poids 13 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.1 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +46 263 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 051 120 $ Poids 8 % |
| 9 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +40 355 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 773 956 $ Poids 7 % |
| 10 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.1 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +43 221 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 014 068 $ Poids 5 % |
| 11 | 3680, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2025-01-21 · 2.1 km · Vendu 860 000 $ (3 752 $/m²) 229,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +164 957 $ · Ajust. superficie +103 935 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 214 892 $ Poids 4 % |
| 12 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 891 381 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.