871 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
812 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 258 m² · constr. 2015 · terrain 512,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,3 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 300 $
Rôle antérieur 530 900 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913145722900010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
679 300 $
Rôle antérieur
530 900 $
ID provincial
43027913145722900010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
399 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +32 113 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 172 787 $ Poids 49 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +25 748 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 767 487 $ Poids 38 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +73 639 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 997 867 $ Poids 31 % |
| 4 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +33 712 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 732 876 $ Poids 28 % |
| 5 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 432 360 $ Poids 25 % |
| 6 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 756 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +5 131 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 233 353 $ Poids 22 % |
| 7 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 908 m · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +6 306 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 811 861 $ Poids 16 % |
| 8 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +3 385 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 016 492 $ Poids 10 % |
| 9 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +52 260 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 759 429 $ Poids 9 % |
| 10 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 743 547 $ Poids 9 % |
| 11 | 535, Rue de Liège, Sherbrooke 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 731 000 $ (3 405 $/m²) 214,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +120 308 $ · Ajust. superficie +73 713 $ · Ajust. âge +73 100 $ | 998 121 $ Poids 8 % |
| 12 | 3606, rue de La Vérendrye, Sherbrooke 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 565 000 $ (2 666 $/m²) 211,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 138 $ · Ajust. superficie +61 459 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 733 097 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.