877 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
573 900 $
Unifamiliale · 3 648 $/m² · 157,3 m² · constr. 2015 · terrain 316,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
316,2 m²
Frontage
3,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 900 $
Rôle antérieur 361 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913145722900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
450 900 $
Rôle antérieur
361 000 $
ID provincial
43027913145722900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 73 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 585 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 992 $ Poids 64 % |
| 2 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 626 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 856 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 278 $ Poids 62 % |
| 3 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 509 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 720 274 $ Poids 57 % |
| 4 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 708 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 374 $ Poids 55 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 806 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 212 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 556 812 $ Poids 54 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 449 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 511 644 $ Poids 53 % |
| 7 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 441 572 $ Poids 50 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 733 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +46 434 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 613 816 $ Poids 49 % |
| 9 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 770 758 $ Poids 48 % |
| 10 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 788 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −20 085 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 388 402 $ Poids 47 % |
| 11 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 638 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −40 234 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 771 308 $ Poids 46 % |
| 12 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 946 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 717 $ · Ajust. âge +46 075 $ | 585 841 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.