Rue SEYVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
418 200 $
Autre · terrain 3 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 585 m²
Frontage
124,1 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 259 900 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913145887400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
259 900 $
ID provincial
43027913145887400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 39 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue McGregor, Sherbrooke 2026-06-08 · 174 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 843, Rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 204 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 768, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 251 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 67 % |
| 4 | 892, rue McGregor, Sherbrooke 2026-06-05 · 236 m · Vendu 310 000 $ (3 249 $/m²) 95,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 67 % |
| 5 | 2868, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-07-22 · 349 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 66 % |
| 6 | 2946, rue du Sauvignon, Sherbrooke 2026-06-01 · 340 m · Vendu 302 000 $ (3 002 $/m²) 100,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 808 $ Poids 65 % |
| 7 | 877, 879, 881, 883, rue du Seyval, Sherbrooke 2026-02-26 · 120 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +125 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 119 $ Poids 65 % |
| 8 | 1100, Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-08 · 407 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-03 · 419 m · Vendu 477 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 900 $ Poids 64 % |
| 10 | 2970, rue du Sauvignon, Sherbrooke 2026-05-01 · 359 m · Vendu 293 000 $ (3 364 $/m²) 87,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 695 $ Poids 64 % |
| 11 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-05-22 · 419 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 63 % |
| 12 | 872, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-08-06 · 469 m · Vendu 335 000 $ (3 099 $/m²) 108,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.