705-745 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
2 917 000 $
Unifamiliale · constr. 1981 · terrain 19 158,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × 156
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 158,4 m²
Frontage
144,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
17 087 800 $
Rôle antérieur 12 773 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913150949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 506 900 $
Valeur bâtiment
13 580 900 $
Rôle antérieur
12 773 600 $
ID provincial
43027913150949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 237 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : +658 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 99 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 227 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 407 472 $ Poids 68 % |
| 2 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 489 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 442 800 $ Poids 63 % |
| 3 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 389 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 488 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 567 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 428 674 $ Poids 60 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 558 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 729 $ Poids 58 % |
| 6 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 205 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 485 765 $ Poids 57 % |
| 7 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 623 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 595 115 $ Poids 57 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 327 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 465 681 $ Poids 57 % |
| 9 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 689 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 549 995 $ Poids 55 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 691 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 470 $ | 468 132 $ Poids 55 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 714 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 502 365 $ Poids 55 % |
| 12 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 507 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 185 $ | 459 659 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.