775-777 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
727 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 209,4 m² · constr. 2022 · terrain 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 500 $
Rôle antérieur 422 800 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913153048300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
422 800 $
ID provincial
43027913153048300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 222
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 966 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 925 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 256 $ Poids 62 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −13 226 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 001 $ Poids 52 % |
| 3 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 391 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 600 948 $ Poids 49 % |
| 4 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 225 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 402 575 $ Poids 48 % |
| 5 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 646 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 438 470 $ Poids 48 % |
| 6 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 518 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 763 $ Poids 47 % |
| 7 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 996 m · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +39 114 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 569 023 $ Poids 47 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 577 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +63 027 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 874 569 $ Poids 43 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −64 825 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 075 848 $ Poids 40 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 861 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 101 $ Poids 38 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −41 893 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 699 846 $ Poids 35 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 858 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 810 372 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.