785-787 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
731 500 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 209,7 m² · constr. 2022 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 900 $
Rôle antérieur 428 800 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913153258300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
428 800 $
ID provincial
43027913153258300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 85 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 950 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +20 483 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 843 814 $ Poids 62 % |
| 2 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 911 537 $ Poids 53 % |
| 3 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +32 760 $ | 402 837 $ Poids 49 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 411 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +44 136 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 601 363 $ Poids 49 % |
| 5 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 649 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +30 271 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 438 758 $ Poids 47 % |
| 6 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 575 197 $ Poids 46 % |
| 7 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +39 533 $ · Ajust. âge +2 534 $ | 569 442 $ Poids 46 % |
| 8 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 595 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +63 622 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 875 164 $ Poids 42 % |
| 9 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 992 m · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −64 227 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 076 447 $ Poids 41 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 857 m · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 600 442 $ Poids 38 % |
| 11 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −41 475 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 700 264 $ Poids 36 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 873 m · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +7 883 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 810 826 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.