798 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
481 600 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 105,9 m² · constr. 2012 · terrain 301,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 900 $
Rôle antérieur 296 200 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913153442100010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
411 900 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
43027913153442100010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
386 000 $
$/m² médian
3 193
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 716 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 501 918 $ Poids 78 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 721 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 492 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 684 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 396 888 $ Poids 76 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 709 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +19 670 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 742 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 409 $ Poids 66 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 444 638 $ Poids 65 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 654 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −13 485 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 500 935 $ Poids 59 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 951 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 011 $ Poids 59 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 736 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +14 077 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 502 386 $ Poids 55 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 767 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +15 985 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 584 804 $ Poids 55 % |
| 11 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 374 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 317 026 $ Poids 53 % |
| 12 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 667 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 071 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 409 055 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.