845 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
476 800 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 128,6 m² · constr. 2010 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 400 $
Rôle antérieur 283 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913153688400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
283 900 $
ID provincial
43027913153688400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 488 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 549 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 458 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 560 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −5 827 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 551 955 $ Poids 81 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 706 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 009 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 492 291 $ Poids 77 % |
| 4 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 672 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +35 920 $ | 520 651 $ Poids 72 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 583 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +9 502 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 540 578 $ Poids 72 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 940 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +3 847 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 473 925 $ Poids 66 % |
| 7 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 583 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +17 033 $ · Ajust. âge +21 850 $ | 516 377 $ Poids 62 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 453 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −24 957 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 529 683 $ Poids 61 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 715 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −11 820 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 469 843 $ Poids 55 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 819 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −35 611 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 647 954 $ Poids 55 % |
| 11 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 627 728 $ Poids 53 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 741 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 191 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 535 116 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.