802 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 112,6 m² · constr. 2013 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 259 600 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913153812000010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
43027913153812000010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 54 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 508 747 $ Poids 78 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 750 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 516 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 620 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 410 099 $ Poids 69 % |
| 4 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 529 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −19 736 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 518 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 536 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −12 271 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 493 627 $ Poids 65 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 684 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 513 843 $ Poids 62 % |
| 7 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 938 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 585 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 585 $ Poids 61 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 744 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +35 941 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 564 430 $ Poids 59 % |
| 9 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 523 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 325 923 $ Poids 56 % |
| 10 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 901 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 447 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 512 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 530 020 $ Poids 52 % |
| 12 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 592 269 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.