804 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 121,3 m² · constr. 2012 · terrain 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 260 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913153812000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
43027913153812000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 55 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 529 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −3 838 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 531 748 $ Poids 75 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 512 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 543 462 $ Poids 74 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 433 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 098 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 451 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 536 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +3 663 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 507 376 $ Poids 69 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 695 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 081 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 524 505 $ Poids 67 % |
| 6 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 627 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 512 631 $ Poids 67 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 660 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 291 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 483 929 $ Poids 67 % |
| 8 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 901 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −8 363 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 461 715 $ Poids 67 % |
| 9 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 684 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +16 182 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 530 603 $ Poids 57 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 750 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +35 346 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 534 908 $ Poids 57 % |
| 11 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +1 330 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 611 550 $ Poids 56 % |
| 12 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 655 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +32 502 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 423 232 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.