850 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 4 847 $/m² · 107,3 m² · constr. 2012 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913154242400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
472 400 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
43027913154242400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 64 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 757 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 504 917 $ Poids 75 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 495 526 $ Poids 74 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 399 283 $ Poids 71 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +23 070 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 551 560 $ Poids 69 % |
| 5 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 695 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 343 $ Poids 63 % |
| 7 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 503 632 $ Poids 58 % |
| 8 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 959 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 396 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 507 945 $ Poids 57 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 646 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 481 735 $ Poids 53 % |
| 10 | 1094, rue Sylvio-Lacharité, Sherbrooke 2025-05-20 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 363 $/m²) 101,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 411 409 $ Poids 53 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 806 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +19 376 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 588 195 $ Poids 52 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 781 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +17 063 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 505 372 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.