856 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 115,5 m² · constr. 2012 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 340 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913154242400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
340 900 $
ID provincial
43027913154242400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 69 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 805 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 512 500 $ Poids 70 % |
| 2 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 618 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −14 436 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 521 149 $ Poids 67 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 757 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 522 483 $ Poids 66 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 646 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −6 960 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 496 754 $ Poids 64 % |
| 5 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 710 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +5 009 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 519 429 $ Poids 60 % |
| 6 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 758 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 413 310 $ Poids 60 % |
| 7 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 623 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 532 900 $ Poids 57 % |
| 8 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −11 524 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 598 696 $ Poids 57 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −18 064 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 452 013 $ Poids 55 % |
| 10 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 998 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 463 188 $ Poids 54 % |
| 11 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 736 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +42 983 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 473 $ Poids 54 % |
| 12 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −32 274 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 441 848 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.