854 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 166,1 m² · constr. 2013 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 423 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913154242400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
575 700 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
43027913154242400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 230
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 430 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −16 188 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 518 899 $ Poids 65 % |
| 2 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 694 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −11 628 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 396 859 $ Poids 61 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 489 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 022 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 598 786 $ Poids 56 % |
| 4 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 618 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −22 793 $ · Ajust. âge +70 400 $ | 788 750 $ Poids 56 % |
| 5 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 882 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +42 943 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 735 658 $ Poids 54 % |
| 6 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 596 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 658 626 $ Poids 54 % |
| 7 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 488 480 $ Poids 53 % |
| 8 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie −21 373 $ · Ajust. âge −20 272 $ | 485 731 $ Poids 53 % |
| 9 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 527 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +47 778 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 524 050 $ Poids 52 % |
| 10 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +9 019 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 448 811 $ Poids 49 % |
| 11 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 729 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 223 $ · Ajust. âge +19 680 $ | 567 903 $ Poids 45 % |
| 12 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 891 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +44 244 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 786 533 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.