860 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
557 100 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 114 m² · constr. 2014 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 200 $
Rôle antérieur 412 400 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913154365300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
500 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
43027913154365300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 70 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +10 971 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 645 $ Poids 71 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 776 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +19 708 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 519 270 $ Poids 67 % |
| 3 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 640 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 520 663 $ Poids 64 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 654 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −9 707 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 498 376 $ Poids 62 % |
| 5 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +20 015 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 414 244 $ Poids 62 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 540 $ Poids 60 % |
| 7 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 460 290 $ Poids 56 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +39 340 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 567 830 $ Poids 56 % |
| 9 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 595 371 $ Poids 55 % |
| 10 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 632 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −32 413 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 534 969 $ Poids 53 % |
| 11 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.0 km · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −20 573 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 449 505 $ Poids 52 % |
| 12 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 508 239 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.