866 Rue CHANCELLOR · Sherbrooke
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 110,6 m² · constr. 2014 · terrain 358,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 900 $
Rôle antérieur 393 600 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913154365300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
393 600 $
ID provincial
43027913154365300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 71 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 812 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 504 607 $ Poids 73 % |
| 2 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 776 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +12 425 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 511 986 $ Poids 72 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 764 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +14 198 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 754 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 084 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 573 $ Poids 62 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 992 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 720 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 453 720 $ Poids 60 % |
| 6 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 730 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −4 431 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 990 $ Poids 60 % |
| 7 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 654 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 492 149 $ Poids 59 % |
| 8 | 1102, rue McCrea, Sherbrooke 2026-05-22 · 700 m · Vendu 420 000 $ (4 403 $/m²) 95,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +33 459 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 500 755 $ Poids 58 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 640 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 514 450 $ Poids 57 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 973 m · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +24 313 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 514 862 $ Poids 52 % |
| 11 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −22 384 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 587 836 $ Poids 51 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −133 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 267 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.