893-899 Rue SEYVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
424 200 $
Terrain · terrain 1 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 099,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 197 900 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913155721600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
43027913155721600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue McGregor, Sherbrooke 2026-06-08 · 76 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 69 % |
| 2 | 843, Rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 133 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 68 % |
| 3 | 768, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 216 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 68 % |
| 4 | 877, 879, 881, 883, rue du Seyval, Sherbrooke 2026-02-26 · 33 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +125 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 119 $ Poids 65 % |
| 5 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-03 · 494 m · Vendu 477 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 900 $ Poids 62 % |
| 6 | 2970, rue du Sauvignon, Sherbrooke 2026-01-30 · 260 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 62 % |
| 7 | 2704, Rue Charles-Beaudelaire, Sherbrooke 2026-03-23 · 392 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 041 $ Poids 62 % |
| 8 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-05-22 · 494 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 61 % |
| 9 | 893, 895, 897, 899, rue du Seyval, Sherbrooke 2025-11-25 · 0 m · Vendu 1 530 000 $ Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 604 $ Poids 60 % |
| 10 | 1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-07-23 · 571 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 000 $ Poids 60 % |
| 11 | 1006-1400, rue Émile-Zola, Sherbrooke 2026-06-15 · 571 m · Vendu 360 000 $ Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 539 $ Poids 60 % |
| 12 | 845, Rue du Chardonnay, Sherbrooke 2025-11-18 · 133 m · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 648 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.