Rue SEYVAL · Sherbrooke
Valeur estimée
447 000 $
Terrain · terrain 1 289,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 289,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
288 700 $
Rôle antérieur 218 700 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913156143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
43027913156143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 49 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 871, rue McGregor, Sherbrooke 2026-06-08 · 190 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 68 % |
| 2 | 843, Rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 253 m · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 67 % |
| 3 | 2868, rue Charles-Baudelaire, Sherbrooke 2026-07-22 · 330 m · Vendu 475 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 768, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2026-06-16 · 312 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 66 % |
| 5 | 877, 879, 881, 883, rue du Seyval, Sherbrooke 2026-02-26 · 157 m · Vendu 1 525 000 $ Ajust. marché +125 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 650 119 $ Poids 65 % |
| 6 | 1100, Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-08 · 436 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 000 $ Poids 64 % |
| 7 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-07-03 · 459 m · Vendu 477 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 900 $ Poids 63 % |
| 8 | 1050, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2026-05-22 · 459 m · Vendu 409 000 $ Ajust. marché +5 157 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 157 $ Poids 62 % |
| 9 | 2704, Rue Charles-Beaudelaire, Sherbrooke 2026-03-23 · 455 m · Vendu 760 000 $ Ajust. marché +58 041 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 041 $ Poids 61 % |
| 10 | 2970, rue du Sauvignon, Sherbrooke 2026-01-30 · 379 m · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +27 756 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 656 $ Poids 60 % |
| 11 | 893, 895, 897, 899, rue du Seyval, Sherbrooke 2025-11-25 · 127 m · Vendu 1 530 000 $ Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 604 $ Poids 60 % |
| 12 | 1095, rue Victor-Dupuis, Sherbrooke 2026-06-02 · 563 m · Vendu 356 000 $ Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 489 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.