828 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 120,7 m² · constr. 2011 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 900 $
Rôle antérieur 303 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913163153200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
303 300 $
ID provincial
43027913163153200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 546 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 528 397 $ Poids 74 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 494 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −20 212 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 539 969 $ Poids 74 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −24 047 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 447 925 $ Poids 70 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 517 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +2 564 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 504 093 $ Poids 69 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 676 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 013 $ Poids 69 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 877 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −9 367 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 460 711 $ Poids 67 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 606 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −17 652 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 509 358 $ Poids 67 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 683 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 383 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 480 377 $ Poids 64 % |
| 9 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 714 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +15 027 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 447 $ Poids 57 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 781 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +34 061 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 533 622 $ Poids 57 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 632 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 420 456 $ Poids 55 % |
| 12 | 3945, rue Monseigneur-Moisan, Sherbrooke 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 432 $/m²) 120,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 610 220 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.