826 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
483 500 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 131,3 m² · constr. 2011 · terrain 509,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,2 m²
Frontage
5,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 900 $
Rôle antérieur 252 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913163153200010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
252 600 $
ID provincial
43027913163153200010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 58 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 277 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 464 695 $ Poids 89 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 494 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 559 271 $ Poids 84 % |
| 3 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 683 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 096 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 499 664 $ Poids 80 % |
| 4 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 606 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +38 165 $ | 527 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 546 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +14 436 $ · Ajust. âge +40 590 $ | 547 767 $ Poids 71 % |
| 6 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 877 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +8 363 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 478 441 $ Poids 68 % |
| 7 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 417 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −20 494 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 536 521 $ Poids 67 % |
| 8 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 753 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 955 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 656 660 $ Poids 62 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 517 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +21 978 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 523 507 $ Poids 61 % |
| 10 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 650 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 565 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 476 244 $ Poids 59 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 986 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 216 $ Poids 53 % |
| 12 | 2713, Rue Beaudry, Sherbrooke 2025-04-28 · 659 m · Vendu 477 700 $ (3 633 $/m²) 131,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +63 538 $ · Ajust. superficie −363 $ · Ajust. âge +38 216 $ | 579 091 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.