844 Rue CHARDONNAY · Sherbrooke
Valeur estimée
402 700 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 102,2 m² · constr. 2012 · terrain 211,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,5 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913163207400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
290 600 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
43027913163207400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −171 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 390 558 $ Poids 79 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 697 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 484 970 $ Poids 75 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +10 685 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 539 175 $ Poids 73 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 806 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 493 992 $ Poids 73 % |
| 5 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 900 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 512 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 488 $ Poids 69 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 497 256 $ Poids 57 % |
| 7 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 826 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 494 494 $ Poids 54 % |
| 8 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 857 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +7 024 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 575 843 $ Poids 54 % |
| 9 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 738 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +25 490 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 649 $ Poids 52 % |
| 10 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 287 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 312 113 $ Poids 51 % |
| 11 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 743 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 807 $ Poids 50 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 762 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 618 725 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.