3012 Rue SAUVIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 2 914 $/m² · 158,5 m² · constr. 2006 · terrain 240,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 213 200 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913164200700010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
346 400 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
43027913164200700010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
395 500 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 803 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 698 388 $ Poids 66 % |
| 2 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 490 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +24 461 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 569 600 $ Poids 65 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 523 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +35 754 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 496 976 $ Poids 63 % |
| 4 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 525 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 917 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 626 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 752 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 395 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 536 855 $ Poids 55 % |
| 6 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 812 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 921 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 748 335 $ Poids 54 % |
| 7 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 506 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 491 164 $ Poids 54 % |
| 8 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 544 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +48 619 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 596 801 $ Poids 52 % |
| 9 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 693 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −18 932 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 389 555 $ Poids 52 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 760 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +16 679 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 565 978 $ Poids 50 % |
| 11 | 3810, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 577 $/m²) 159,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 424 668 $ Poids 46 % |
| 12 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 689 m · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie −37 856 $ · Ajust. âge +49 280 $ | 752 567 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.