871 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
406 600 $
Unifamiliale · 3 388 $/m² · 120 m² · constr. 2004 · terrain 299,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 177 200 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913164419300010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
177 200 $
ID provincial
43027913164419300010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 588 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −21 487 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 521 895 $ Poids 69 % |
| 2 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 706 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 511 333 $ Poids 68 % |
| 3 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 760 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 390 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 503 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 608 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 487 516 $ Poids 66 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 932 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 459 540 $ Poids 64 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 609 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −25 155 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 431 768 $ Poids 64 % |
| 7 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 689 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 492 443 $ Poids 62 % |
| 8 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 838 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 657 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 461 883 $ Poids 56 % |
| 9 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 699 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +30 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 008 $ Poids 54 % |
| 10 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 897 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +32 561 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 532 123 $ Poids 53 % |
| 11 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 844 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 528 099 $ Poids 53 % |
| 12 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 878 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 884 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 455 884 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.