873 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 117 $/m² · 129,6 m² · constr. 2004 · terrain 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 169 000 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913164419300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
169 000 $
ID provincial
43027913164419300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 614 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 967 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 446 955 $ Poids 81 % |
| 2 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 592 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 539 376 $ Poids 80 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 693 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 508 895 $ Poids 71 % |
| 4 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 843 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 189 $ · Ajust. âge −2 460 $ | 479 351 $ Poids 71 % |
| 5 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 935 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie +5 520 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 475 597 $ Poids 66 % |
| 6 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 712 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie +11 330 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 528 876 $ Poids 66 % |
| 7 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 612 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +18 865 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 505 098 $ Poids 60 % |
| 8 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 582 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −23 304 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 517 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 728 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −10 244 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 458 549 $ Poids 55 % |
| 10 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 850 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −33 516 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 631 749 $ Poids 55 % |
| 11 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 862 $ Poids 52 % |
| 12 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 764 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 261 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 523 686 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.