3004 Rue SAUVIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
398 500 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 108 m² · constr. 2005 · terrain 229,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
229,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 171 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913164500600010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
284 000 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
43027913164500600010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 32 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 701 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −1 449 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 481 225 $ Poids 79 % |
| 2 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 647 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 388 230 $ Poids 76 % |
| 3 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 851 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +6 855 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 506 417 $ Poids 70 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 871 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 434 696 $ Poids 69 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 260 $ Poids 63 % |
| 6 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 546 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +10 925 $ | 467 722 $ Poids 58 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 319 815 $ Poids 57 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 790 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −9 440 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 504 981 $ Poids 56 % |
| 9 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 630 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge +27 060 $ | 491 659 $ Poids 52 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +18 864 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 509 412 $ Poids 50 % |
| 11 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 937 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 558 168 $ Poids 49 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 871 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +18 556 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 506 865 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.