3011 Rue SAUVIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
384 800 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 99,2 m² · constr. 2005 · terrain 239,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,5 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 158 300 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913164515800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
43027913164515800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
409 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 25 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 681 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 373 176 $ Poids 76 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 861 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 531 889 $ Poids 71 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 877 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 309 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 417 691 $ Poids 69 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 740 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −19 664 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 463 010 $ Poids 67 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 878 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 487 566 $ Poids 66 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 490 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 830 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 550 296 $ Poids 52 % |
| 8 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 807 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 629 058 $ Poids 52 % |
| 9 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 900 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 488 095 $ Poids 52 % |
| 10 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 928 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −242 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 568 577 $ Poids 52 % |
| 11 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 150 799 $ Poids 48 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 834 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 321 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.