899 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 3 743 $/m² · 105,3 m² · constr. 2006 · terrain 222,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 161 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913165522700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
270 200 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
43027913165522700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 30 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 731 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 385 361 $ Poids 74 % |
| 2 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 794 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 477 887 $ Poids 73 % |
| 3 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 889 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 431 478 $ Poids 70 % |
| 4 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 918 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 500 633 $ Poids 67 % |
| 5 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 895 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 546 703 $ Poids 64 % |
| 6 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 753 $ Poids 51 % |
| 7 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 316 229 $ Poids 51 % |
| 8 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 870 m · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −14 641 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 779 $ Poids 50 % |
| 9 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 645 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge +13 110 $ | 464 962 $ Poids 49 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 942 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 501 106 $ Poids 48 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 966 m · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie +14 532 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 583 351 $ Poids 48 % |
| 12 | 3525, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-04-28 · 874 m · Vendu 500 000 $ (4 936 $/m²) 101,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +9 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 626 376 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.