913-917 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 244 m² · constr. 2023 · terrain 759,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 511 900 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913165525300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 500 $
Valeur bâtiment
598 700 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
43027913165525300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
748 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +4 189 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 144 862 $ Poids 56 % |
| 2 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 748 002 $ Poids 45 % |
| 3 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +48 616 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 972 844 $ Poids 41 % |
| 4 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +31 500 $ · Ajust. âge +34 580 $ | 434 670 $ Poids 40 % |
| 5 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 993 m · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +84 353 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 907 684 $ Poids 36 % |
| 6 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.5 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 713 997 $ Poids 36 % |
| 7 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 830 m · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +36 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 228 259 $ Poids 22 % |
| 8 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +47 410 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 639 439 $ Poids 22 % |
| 9 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +59 878 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 862 822 $ Poids 18 % |
| 10 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 795 511 $ Poids 14 % |
| 11 | 2963, rue Savio, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.9 km · Vendu 405 000 $ (2 006 $/m²) 201,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 225 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 725 $ Poids 13 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2024-05-28 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 537 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +34 502 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 670 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.