1285 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 023 300 $
Unifamiliale · 4 103 $/m² · 249,4 m² · constr. 2004 · terrain 3 567,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 567,3 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 400 $
Rôle antérieur 628 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913168138200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 400 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
628 100 $
ID provincial
43027913168138200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 345
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 442 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −59 733 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 634 898 $ Poids 71 % |
| 2 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 451 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −23 504 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 832 936 $ Poids 61 % |
| 3 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 427 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −121 591 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 399 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 852 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +33 141 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 502 551 $ Poids 45 % |
| 5 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +21 652 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 014 269 $ Poids 44 % |
| 6 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 999 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +42 295 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 077 331 $ Poids 43 % |
| 7 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +14 960 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 155 633 $ Poids 40 % |
| 8 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 436 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +58 520 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 025 712 $ Poids 40 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 320 502 $ Poids 40 % |
| 10 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 542 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −88 238 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 108 390 $ Poids 38 % |
| 11 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 468 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +82 422 $ · Ajust. âge +14 610 $ | 1 257 856 $ Poids 34 % |
| 12 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +36 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 815 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.