1275 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 140 100 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 250,1 m² · constr. 2009 · terrain 5 574,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 574,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 700 $
Rôle antérieur 872 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913168413300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
468 200 $
Valeur bâtiment
574 500 $
Rôle antérieur
872 800 $
ID provincial
43027913168413300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 221 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
426 353 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 815 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +33 832 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 513 884 $ Poids 45 % |
| 2 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +23 006 $ · Ajust. âge +46 050 $ | 1 038 647 $ Poids 45 % |
| 3 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +16 356 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 157 029 $ Poids 42 % |
| 4 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 322 231 $ Poids 41 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 502 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −86 844 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 1 139 034 $ Poids 40 % |
| 6 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 433 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +84 021 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 1 283 804 $ Poids 34 % |
| 7 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +36 837 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 414 527 $ Poids 34 % |
| 8 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 756 492 $ Poids 32 % |
| 9 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 346 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −38 200 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 989 372 $ Poids 31 % |
| 10 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +59 519 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 983 747 $ Poids 28 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 722 223 $ Poids 25 % |
| 12 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 230 479 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.