1265 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 184 700 $
Unifamiliale · 4 274 $/m² · 277,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 772 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 772 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 600 $
Rôle antérieur 840 700 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913168942000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 600 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
840 700 $
ID provincial
43027913168942000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 153 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 447 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −32 865 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 163 763 $ Poids 62 % |
| 2 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 472 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −94 400 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 153 539 $ Poids 39 % |
| 3 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 952 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +75 397 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 068 013 $ Poids 36 % |
| 4 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 386 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +6 422 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 011 493 $ Poids 36 % |
| 5 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +70 410 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 211 084 $ Poids 35 % |
| 6 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +109 665 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 389 166 $ Poids 31 % |
| 7 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +52 470 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 794 209 $ Poids 26 % |
| 8 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 703 057 $ Poids 22 % |
| 9 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +59 604 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 758 768 $ Poids 19 % |
| 10 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 240 340 $ Poids 14 % |
| 11 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 749 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −76 121 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 069 352 $ Poids 13 % |
| 12 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 878 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −95 021 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 318 430 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.