1305 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 237 800 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 290,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,6 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 058 600 $
Rôle antérieur 864 700 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913169062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
634 000 $
Rôle antérieur
864 700 $
ID provincial
43027913169062900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
433 504 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 421 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −10 337 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 510 621 $ Poids 90 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 237 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 1 491 277 $ Poids 85 % |
| 3 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 389 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge −744 $ | 80 327 $ Poids 82 % |
| 4 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 446 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie +60 026 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 754 657 $ Poids 72 % |
| 5 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 567 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −6 772 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 189 856 $ Poids 62 % |
| 6 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 449 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 898 778 $ Poids 57 % |
| 7 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 600 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −70 979 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 1 176 961 $ Poids 49 % |
| 8 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 390 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +27 991 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 033 063 $ Poids 33 % |
| 9 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +100 722 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 093 338 $ Poids 27 % |
| 10 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +96 540 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 237 213 $ Poids 25 % |
| 11 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +142 021 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 421 522 $ Poids 22 % |
| 12 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +11 852 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 715 889 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.