2946 Rue SAUVIGNON app. 105 app. 105 · Sherbrooke
Valeur estimée
360 200 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 86,6 m² · constr. 2007 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 100 $
Rôle antérieur 144 900 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913173668800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
223 100 $
Rôle antérieur
144 900 $
ID provincial
43027913173668800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 15 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 895 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +5 888 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 009 $ Poids 68 % |
| 2 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 799 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −12 745 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 414 $ Poids 55 % |
| 3 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 800 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 206 606 $ Poids 54 % |
| 4 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 142 350 $ Poids 54 % |
| 5 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 520 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 448 280 $ Poids 52 % |
| 6 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 942 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −27 198 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 501 291 $ Poids 51 % |
| 7 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 544 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −26 857 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 355 122 $ Poids 49 % |
| 8 | 2880, rue Loyola, Sherbrooke 2025-05-16 · 933 m · Vendu 409 500 $ (4 887 $/m²) 83,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 594 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 473 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 750 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 657 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 343 $ Poids 42 % |
| 10 | 2865, rue Juge-Morin, Sherbrooke 2025-06-13 · 965 m · Vendu 599 000 $ (6 312 $/m²) 94,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +49 463 $ · Ajust. superficie −26 194 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 682 169 $ Poids 40 % |
| 11 | 3830, rue Auguste-Dubuc, Sherbrooke 2025-09-18 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (4 226 $/m²) 91,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 449 666 $ Poids 39 % |
| 12 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 559 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.