2979 Rue SAUVIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 157,1 m² · constr. 2006 · terrain 300,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 600 $
Rôle antérieur 209 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913174375800010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
341 600 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
43027913174375800010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 779 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 695 455 $ Poids 68 % |
| 2 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 585 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 147 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 567 286 $ Poids 64 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 613 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 539 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 494 762 $ Poids 63 % |
| 4 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 524 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 623 718 $ Poids 61 % |
| 5 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 785 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 745 328 $ Poids 57 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 524 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 594 251 $ Poids 55 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 858 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 848 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 534 308 $ Poids 53 % |
| 8 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 745 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 390 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 563 689 $ Poids 52 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 706 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 717 528 $ Poids 49 % |
| 10 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 634 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −28 640 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 489 227 $ Poids 48 % |
| 11 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 619 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +44 729 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 560 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 782 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −20 277 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 388 210 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.