2965 Rue SAUVIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
421 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 95,8 m² · constr. 2006 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913174705900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
333 300 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
43027913174705900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 40 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 603 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −11 119 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 369 110 $ Poids 75 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 760 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 413 121 $ Poids 70 % |
| 3 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 970 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 633 $ Poids 65 % |
| 4 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 673 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 702 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 458 222 $ Poids 61 % |
| 5 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 981 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −19 280 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 480 282 $ Poids 55 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 148 519 $ Poids 55 % |
| 7 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 918 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 401 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 618 521 $ Poids 54 % |
| 8 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 870 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +9 804 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 963 $ Poids 54 % |
| 9 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 483 842 $ Poids 48 % |
| 10 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −7 465 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 480 844 $ Poids 47 % |
| 11 | 735, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 844 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 719 $ · Ajust. superficie −8 477 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 560 342 $ Poids 46 % |
| 12 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 240 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 471 590 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.