2969 Rue SAUVIGNON · Sherbrooke
Valeur estimée
462 000 $
Unifamiliale · 2 956 $/m² · 156,3 m² · constr. 2006 · terrain 314,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 100 $
Rôle antérieur 212 000 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913174705900010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
43027913174705900010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 763 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +22 414 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 693 779 $ Poids 70 % |
| 2 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 602 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 825 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 565 964 $ Poids 64 % |
| 3 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 628 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +32 274 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 493 496 $ Poids 63 % |
| 4 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 515 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 622 295 $ Poids 62 % |
| 5 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 769 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 196 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 743 610 $ Poids 58 % |
| 6 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 511 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +44 613 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 592 795 $ Poids 56 % |
| 7 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 878 m · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 392 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 532 852 $ Poids 53 % |
| 8 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 731 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +13 082 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 562 381 $ Poids 53 % |
| 9 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 715 941 $ Poids 50 % |
| 10 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 602 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie +43 358 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 559 142 $ Poids 49 % |
| 11 | 2723, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-07-15 · 632 m · Vendu 429 000 $ (3 152 $/m²) 136,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +31 836 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 504 920 $ Poids 47 % |
| 12 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 665 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −29 747 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 488 120 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.