902 Rue MCGREGOR · Sherbrooke
Valeur estimée
365 100 $
Unifamiliale · 3 943 $/m² · 92,6 m² · constr. 2005 · terrain 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,4 m²
Frontage
3,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 155 600 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913175160700030003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
249 900 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
43027913175160700030003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
3 249
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 17 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 675 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 886 $ Poids 65 % |
| 2 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 941 m · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 628 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 515 862 $ Poids 64 % |
| 3 | 3470, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2026-05-15 · 886 m · Vendu 525 000 $ (6 198 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 608 604 $ Poids 61 % |
| 4 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 063 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 404 937 $ Poids 59 % |
| 5 | 541, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-08-26 · 896 m · Vendu 450 000 $ (4 902 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 534 120 $ Poids 54 % |
| 6 | 2445, rue O'Neil, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 124 599 $ (1 341 $/m²) 92,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 516 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +12 460 $ | 146 373 $ Poids 52 % |
| 7 | 3774, rue Émile-Chartier, Sherbrooke 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 600 $/m²) 87,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 280 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 460 180 $ Poids 50 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 959 m · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 473 427 $ Poids 49 % |
| 9 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 742 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −33 326 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 449 349 $ Poids 48 % |
| 10 | 3790, rue Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (4 192 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 135 $ Poids 48 % |
| 11 | 3465, rue Richard, Sherbrooke 2025-07-16 · 859 m · Vendu 177 500 $ (2 096 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 365 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 212 892 $ Poids 47 % |
| 12 | 720, rue Turcotte, Sherbrooke 2025-07-30 · 981 m · Vendu 423 600 $ (4 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 349 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +42 360 $ | 474 018 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.