2820 Rue BECKETT · Sherbrooke
Valeur estimée
1 248 600 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 308,9 m² · constr. 2003 · terrain 6 265,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 265,1 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 000 $
Rôle antérieur 908 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913177124900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
615 700 $
Rôle antérieur
908 800 $
ID provincial
43027913177124900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 237
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 409 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −37 724 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 204 315 $ Poids 66 % |
| 2 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 375 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +58 617 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 059 189 $ Poids 29 % |
| 3 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 806 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −34 414 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 372 787 $ Poids 22 % |
| 4 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +30 071 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 734 108 $ Poids 19 % |
| 5 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +65 750 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 865 405 $ Poids 7 % |
| 6 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −52 779 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 995 278 $ Poids 4 % |
| 7 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +85 434 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 049 041 $ Poids 4 % |
| 8 | 3835, rue La Verendrye, Sherbrooke 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (2 286 $/m²) 249,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +106 601 $ · Ajust. superficie +68 135 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 781 786 $ Poids 3 % |
| 9 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 1 019 770 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.