1250 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
997 000 $
Unifamiliale · 4 212 $/m² · 236,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 000 $
Rôle antérieur 756 600 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913178431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 300 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
43027913178431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 94 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 708 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +6 386 $ | 492 153 $ Poids 58 % |
| 2 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 899 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie −2 900 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 994 321 $ Poids 51 % |
| 3 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +25 112 $ · Ajust. âge +1 820 $ | 395 522 $ Poids 46 % |
| 4 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 130 301 $ Poids 45 % |
| 5 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 737 842 $ Poids 36 % |
| 6 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +70 760 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 894 091 $ Poids 35 % |
| 7 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +35 568 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 959 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 704 153 $ Poids 29 % |
| 9 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 433 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −60 263 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 949 308 $ Poids 24 % |
| 10 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +39 110 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 631 139 $ Poids 19 % |
| 11 | 590, Rue Bolduc, Sherbrooke 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 177 500 $ (728 $/m²) 243,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 973 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 225 603 $ Poids 17 % |
| 12 | 3685, rue Rousseau, Sherbrooke 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (3 032 $/m²) 204,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +120 944 $ · Ajust. superficie +48 812 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 842 456 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.