1270 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 320 900 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 350 m² · constr. 2003 · terrain 5 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 280,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 149 300 $
Rôle antérieur 934 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913178824500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
682 000 $
Rôle antérieur
934 500 $
ID provincial
43027913178824500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 277 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
425 353 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +211 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 399 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +35 758 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 277 797 $ Poids 68 % |
| 2 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 808 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −129 762 $ · Ajust. âge −130 500 $ | 1 324 098 $ Poids 28 % |
| 3 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −64 263 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 718 846 $ Poids 27 % |
| 4 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 811 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +44 165 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 451 366 $ Poids 21 % |
| 5 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −104 038 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 111 508 $ Poids 18 % |
| 6 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 479 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +126 290 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 126 861 $ Poids 16 % |
| 7 | 2255, rue Hugo, Sherbrooke 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (1 959 $/m²) 278,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +104 537 $ · Ajust. superficie +70 329 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 774 366 $ Poids 12 % |
| 8 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +215 619 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 356 293 $ Poids 10 % |
| 9 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +153 792 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 895 532 $ Poids 7 % |
| 10 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 669 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +106 427 $ · Ajust. âge +2 129 $ | 573 708 $ Poids 6 % |
| 11 | 411, rue de Liège, Sherbrooke 2026-05-20 · 1.6 km · Vendu 628 400 $ (2 697 $/m²) 233 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 924 $ · Ajust. superficie +157 100 $ · Ajust. âge +62 840 $ | 856 264 $ Poids 5 % |
| 12 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +193 750 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 117 977 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.