2790 Rue GABRIELLE-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 251,4 m² · constr. 2004 · terrain 4 645,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 645,2 m²
Frontage
52,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 300 $
Rôle antérieur 950 900 $ +19.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913179019100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
666 900 $
Rôle antérieur
950 900 $
ID provincial
43027913179019100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 330 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 96 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1285, rue Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-11-17 · 365 m · Vendu 1 580 000 $ (5 856 $/m²) 269,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +146 231 $ · Ajust. superficie −53 877 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 1 640 754 $ Poids 74 % |
| 2 | 2795, rue Gabrielle-Roy, Sherbrooke 2025-12-05 · 129 m · Vendu 1 349 000 $ (4 663 $/m²) 289,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +119 710 $ · Ajust. superficie −88 363 $ · Ajust. âge +20 235 $ | 1 400 582 $ Poids 60 % |
| 3 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 551 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 836 155 $ Poids 59 % |
| 4 | 1400, rue Alain-Grandbois, Sherbrooke 2025-12-15 · 274 m · Vendu 74 392 $ (257 $/m²) 289,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 602 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge −744 $ | 75 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 1488, rue Alice-Campbell, Sherbrooke 2026-04-29 · 519 m · Vendu 1 600 000 $ (5 440 $/m²) 294,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +64 958 $ · Ajust. superficie −116 151 $ · Ajust. âge −144 000 $ | 1 404 807 $ Poids 54 % |
| 6 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 990 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +25 519 $ · Ajust. âge +23 025 $ | 1 018 135 $ Poids 46 % |
| 7 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 930 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 1 081 539 $ Poids 45 % |
| 8 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 815 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +35 114 $ · Ajust. âge +4 257 $ | 504 524 $ Poids 44 % |
| 9 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +45 941 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 325 442 $ Poids 42 % |
| 10 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 527 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −84 254 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 1 112 374 $ Poids 40 % |
| 11 | 1315, Émile-Nelligan, Sherbrooke 2025-02-24 · 346 m · Vendu 798 000 $ (3 669 $/m²) 217,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +149 242 $ · Ajust. superficie +62 189 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 029 381 $ Poids 40 % |
| 12 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 159 622 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.