1310 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 490 600 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 521,1 m² · constr. 2010 · terrain 4 054,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
521,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 054,3 m²
Frontage
121,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 296 800 $
Rôle antérieur 1 068 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913179022500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
442 700 $
Valeur bâtiment
854 100 $
Rôle antérieur
1 068 200 $
ID provincial
43027913179022500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 665 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
433 400 $
$/m² médian
3 401
Cette propriété : +244 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 927 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +161 224 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 665 835 $ Poids 32 % |
| 2 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +101 753 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 354 048 $ Poids 29 % |
| 3 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 215 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +376 022 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 2 394 822 $ Poids 29 % |
| 4 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 884 m · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +61 521 $ · Ajust. âge −2 476 $ | 646 916 $ Poids 21 % |
| 5 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 445 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +272 585 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 1 685 811 $ Poids 18 % |
| 6 | 2733, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-25 · 522 m · Vendu 1 180 000 $ (3 576 $/m²) 330 m² · constr. 2009 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +295 000 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 578 339 $ Poids 8 % |
| 7 | 970, rue Rostand, Sherbrooke 2024-06-19 · 767 m · Vendu 950 000 $ (2 878 $/m²) 330,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +237 500 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 411 473 $ Poids 3 % |
| 8 | 960, Rue Rostand, Sherbrooke 2024-05-08 · 789 m · Vendu 769 000 $ (2 304 $/m²) 333,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +142 850 $ · Ajust. superficie +192 250 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 1 127 170 $ Poids 3 % |
| 9 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 934 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 1 763 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.