2780 Rue GABRIELLE-ROY · Sherbrooke
Valeur estimée
1 579 600 $
Unifamiliale · 3 774 $/m² · 418,5 m² · constr. 2017 · terrain 4 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
418,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 644,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 361 200 $
Rôle antérieur 1 104 800 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913179608200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
465 400 $
Valeur bâtiment
895 800 $
Rôle antérieur
1 104 800 $
ID provincial
43027913179608200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 596 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 547 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
433 607 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : +264 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2800, rue Beckett, Sherbrooke 2026-07-15 · 266 m · Vendu 1 960 000 $ (5 204 $/m²) 376,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 033 $ · Ajust. âge +127 400 $ | 2 196 433 $ Poids 82 % |
| 2 | 2697, rue Honoré-De-Balzac, Sherbrooke 2025-08-18 · 444 m · Vendu 1 330 000 $ (3 598 $/m²) 369,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +109 826 $ · Ajust. superficie +87 983 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 547 759 $ Poids 56 % |
| 3 | 1034, rue Alexandre-Dumas, Sherbrooke 2025-09-24 · 911 m · Vendu 1 450 000 $ (3 401 $/m²) 426,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −13 265 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 542 095 $ Poids 55 % |
| 4 | 2365, rue Hugo, Sherbrooke 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (2 405 $/m²) 436,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −21 649 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 230 646 $ Poids 45 % |
| 5 | 885, rue Rostand, Sherbrooke 2025-02-28 · 838 m · Vendu 495 250 $ (1 187 $/m²) 417,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 622 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +14 858 $ | 603 382 $ Poids 42 % |
| 6 | 2075, rue du Vermont, Sherbrooke 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 1 500 000 $ (3 918 $/m²) 382,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +69 945 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 853 055 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.