1290 Rue GASTON-MIRON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 119 400 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 246,4 m² · constr. 2003 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 200 $
Rôle antérieur 788 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913179711100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 000 $
Valeur bâtiment
599 200 $
Rôle antérieur
788 000 $
ID provincial
43027913179711100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
431 700 $
$/m² médian
3 341
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3479, rue Ralph-Steinman, Sherbrooke 2025-06-25 · 610 m · Vendu 850 000 $ (3 220 $/m²) 264 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −28 333 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 823 856 $ Poids 55 % |
| 2 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 717 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge +2 129 $ | 497 464 $ Poids 51 % |
| 3 | 1085, rue Rostand, Sherbrooke 2025-07-24 · 898 m · Vendu 921 000 $ (3 866 $/m²) 238,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 591 $ · Ajust. superficie +15 853 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 003 864 $ Poids 51 % |
| 4 | 895, rue Rostand, Sherbrooke 2025-08-04 · 846 m · Vendu 965 000 $ (4 208 $/m²) 229,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +79 686 $ · Ajust. superficie +35 982 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 1 066 193 $ Poids 50 % |
| 5 | 2275, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 940 $/m²) 232,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +33 591 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 313 092 $ Poids 48 % |
| 6 | 480, rue Montmagny, Sherbrooke 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 965 000 $ (3 989 $/m²) 241,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +79 174 $ · Ajust. superficie +8 976 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 149 649 $ Poids 42 % |
| 7 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 600 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 400 370 $ Poids 40 % |
| 8 | 2660, Rue Beckett, Sherbrooke 2025-01-16 · 333 m · Vendu 974 000 $ (4 566 $/m²) 213,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +186 823 $ · Ajust. superficie +75 573 $ · Ajust. âge +9 740 $ | 1 246 136 $ Poids 37 % |
| 9 | 2670, rue Honoré-de-Balzac, Sherbrooke 2025-07-08 · 423 m · Vendu 1 170 000 $ (3 984 $/m²) 293,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 728 $ · Ajust. superficie −94 213 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 096 565 $ Poids 37 % |
| 10 | 410, rue Denonville, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 666 666 $ (2 784 $/m²) 239,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 406 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge +66 667 $ | 751 342 $ Poids 32 % |
| 11 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +52 906 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 977 133 $ Poids 28 % |
| 12 | 620, rue du Chardonnay, Sherbrooke 2024-09-10 · 500 m · Vendu 900 000 $ (3 293 $/m²) 273,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −44 292 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 956 280 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.