2868 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 108,6 m² · constr. 2008 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913185416500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
43027913185416500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 43 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 739 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −207 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 489 217 $ Poids 78 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 722 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 441 855 $ Poids 76 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 658 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 394 507 $ Poids 74 % |
| 4 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 611 $ Poids 59 % |
| 5 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 609 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 475 376 $ Poids 57 % |
| 6 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +8 140 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 507 702 $ Poids 56 % |
| 7 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 797 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 478 245 $ Poids 52 % |
| 8 | 785, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 857 $/m²) 97,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 554 717 $ Poids 51 % |
| 9 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 856 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −19 447 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 491 248 $ Poids 50 % |
| 10 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 981 m · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie −4 204 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 559 495 $ Poids 47 % |
| 11 | 3590, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (3 853 $/m²) 112,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −8 284 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 137 $ Poids 46 % |
| 12 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 865 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −29 605 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 440 472 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.