2870 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
487 400 $
Unifamiliale · 3 022 $/m² · 161,3 m² · constr. 2008 · terrain 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,6 m²
Frontage
5,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 300 $
Rôle antérieur 240 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913185416500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
43027913185416500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 59 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2726, rue Mérici, Sherbrooke 2026-04-28 · 833 m · Vendu 610 000 $ (4 190 $/m²) 145,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 710 353 $ Poids 61 % |
| 2 | 3048, rue Mézy, Sherbrooke 2025-06-25 · 611 m · Vendu 540 000 $ (3 557 $/m²) 151,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 636 588 $ Poids 57 % |
| 3 | 703, rue O'Bready, Sherbrooke 2025-10-24 · 729 m · Vendu 475 000 $ (3 305 $/m²) 143,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +29 088 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 578 978 $ Poids 55 % |
| 4 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 755 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +40 184 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 505 706 $ Poids 52 % |
| 5 | 2720, rue Mérici, Sherbrooke 2025-10-01 · 838 m · Vendu 625 000 $ (4 296 $/m²) 145,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +33 935 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 760 599 $ Poids 51 % |
| 6 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 771 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 499 958 $ Poids 49 % |
| 7 | 2355, rue de Genève, Sherbrooke 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 968 $/m²) 151,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 862 $ Poids 48 % |
| 8 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 924 m · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie −16 241 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 392 246 $ Poids 47 % |
| 9 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 594 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +53 718 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 606 699 $ Poids 47 % |
| 10 | 2768, rue Mérici, Sherbrooke 2025-06-17 · 810 m · Vendu 485 000 $ (3 270 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +21 258 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 575 407 $ Poids 47 % |
| 11 | 2678, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-01 · 863 m · Vendu 627 000 $ (3 873 $/m²) 161,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −1 162 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 753 124 $ Poids 44 % |
| 12 | 550, rue Joséphine-Doherty, Sherbrooke 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 492 000 $ (3 639 $/m²) 135,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 490 $ · Ajust. âge +7 380 $ | 546 870 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.