2832-2838 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
1 319 900 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 312,2 m² · constr. 2017 · terrain 1 135,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 757 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913186235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
783 500 $
Rôle antérieur
757 000 $
ID provincial
43027913186235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 466 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 395 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, rue Nicolas-Boileau, Sherbrooke 2024-06-26 · 673 m · Vendu 1 250 000 $ (3 824 $/m²) 326,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +232 201 $ · Ajust. superficie −28 105 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 1 466 596 $ Poids 24 % |
| 2 | 3670, rue Thomas-Chapais, Sherbrooke 2024-03-28 · 1.2 km · Vendu 590 000 $ (2 336 $/m²) 252,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +156 554 $ · Ajust. superficie +69 604 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 875 159 $ Poids 6 % |
| 3 | 3265, rue Bel-Air, Sherbrooke 2025-04-01 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (2 410 $/m²) 352,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +113 057 $ · Ajust. superficie −48 802 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 999 255 $ Poids 5 % |
| 4 | 3850, rue de la Verendrye, Sherbrooke 2025-04-16 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (3 224 $/m²) 255,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +109 732 $ · Ajust. superficie +90 753 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 107 985 $ Poids 4 % |
| 5 | 3845, rue La Vérendrye, Sherbrooke 2024-08-30 · 2.3 km · Vendu 747 500 $ (2 930 $/m²) 255,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +148 597 $ · Ajust. superficie +83 658 $ · Ajust. âge +74 750 $ | 1 054 505 $ Poids 2 % |
| 6 | 3225, Rue Bel-Air, Sherbrooke 2024-03-11 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (2 403 $/m²) 264,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +168 495 $ · Ajust. superficie +57 542 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 924 537 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.