2828 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 111,6 m² · constr. 2007 · terrain 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
249,7 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 196 800 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913186556400010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
43027913186556400010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 305
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 33 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 824 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 493 177 $ Poids 72 % |
| 2 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 745 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 397 889 $ Poids 67 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 701 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie −14 103 $ · Ajust. âge +15 295 $ | 478 686 $ Poids 58 % |
| 5 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 195 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 324 595 $ Poids 56 % |
| 6 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 856 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −14 045 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 494 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 1084, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-06-16 · 798 m · Vendu 415 000 $ (3 705 $/m²) 112 m² · constr. 1991 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 481 728 $ Poids 52 % |
| 8 | 740, rue Turcotte, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 284 $/m²) 104,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 662 $ · Ajust. superficie +14 567 $ · Ajust. âge +44 900 $ | 514 129 $ Poids 51 % |
| 9 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 935 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −24 587 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 445 490 $ Poids 50 % |
| 10 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 949 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −21 563 $ · Ajust. âge +31 570 $ | 502 748 $ Poids 48 % |
| 11 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 686 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −36 783 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 513 799 $ Poids 45 % |
| 12 | 530, rue Montmagny, Sherbrooke 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (4 425 $/m²) 110,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +25 799 $ · Ajust. superficie +2 434 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 566 133 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.