2823 Rue CHARLES-BAUDELAIRE · Sherbrooke
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 122 m² · constr. 2008 · terrain 300 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 400 $
Rôle antérieur 265 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913186681500010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
345 400 $
Rôle antérieur
265 500 $
ID provincial
43027913186681500010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 53 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3073, rue Mézy, Sherbrooke 2026-02-27 · 637 m · Vendu 480 000 $ (3 642 $/m²) 131,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −17 845 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 535 136 $ Poids 71 % |
| 2 | 2588, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-05-20 · 888 m · Vendu 422 500 $ (3 345 $/m²) 126,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 328 $ · Ajust. superficie −7 192 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 462 885 $ Poids 68 % |
| 3 | 2749, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-12-12 · 707 m · Vendu 449 000 $ (3 427 $/m²) 131 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 844 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +31 430 $ | 504 851 $ Poids 65 % |
| 4 | 2814, rue Georges-Cusson, Sherbrooke 2025-09-02 · 651 m · Vendu 437 000 $ (3 663 $/m²) 119,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 499 919 $ Poids 64 % |
| 5 | 2720, rue Beaudry, Sherbrooke 2026-06-15 · 775 m · Vendu 450 000 $ (4 140 $/m²) 108,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 530 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 516 954 $ Poids 63 % |
| 6 | 687, rue O'Bready, Sherbrooke 2026-06-26 · 812 m · Vendu 430 000 $ (3 164 $/m²) 135,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 990 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 443 532 $ Poids 60 % |
| 7 | 1052, rue Paul-Desruisseaux, Sherbrooke 2025-09-29 · 835 m · Vendu 430 000 $ (3 601 $/m²) 119,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 515 377 $ Poids 59 % |
| 8 | 632, rue Drapeau, Sherbrooke 2025-11-13 · 912 m · Vendu 451 000 $ (3 655 $/m²) 123,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 741 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 524 007 $ Poids 59 % |
| 9 | 951, rue Lionel-Racine, Sherbrooke 2026-07-30 · 713 m · Vendu 400 000 $ (3 865 $/m²) 103,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 749 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 467 749 $ Poids 55 % |
| 10 | 2538, rue Beaudry, Sherbrooke 2025-10-29 · 964 m · Vendu 350 000 $ (2 769 $/m²) 126,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 340 $ Poids 54 % |
| 11 | 2752, rue George-Cusson, Sherbrooke 2026-03-23 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 421 $/m²) 102,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +33 700 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 417 429 $ Poids 51 % |
| 12 | 2722, rue Vaudreuil, Sherbrooke 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 656 $/m²) 110,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 005 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 405 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.