1295 Rue ALAIN-GRANDBOIS · Sherbrooke
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 200 m² · constr. 2000 · terrain 3 233,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 233,2 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 500 $
Rôle antérieur 587 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
913188478600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 700 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
43027913188478600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
427 000 $
$/m² médian
3 321
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 87 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 980, rue Rostand, Sherbrooke 2025-10-14 · 633 m · Vendu 425 706 $ (1 973 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +39 447 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −4 257 $ | 445 312 $ Poids 62 % |
| 2 | 2348, rue Hugo, Sherbrooke 2026-05-11 · 990 m · Vendu 364 000 $ (1 750 $/m²) 208 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 354 310 $ Poids 62 % |
| 3 | 535, rue Irène-Couture, Sherbrooke 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (3 724 $/m²) 198,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +2 421 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 810 952 $ Poids 52 % |
| 4 | 852, rue Albert-Charpentier, Sherbrooke 2025-08-14 · 966 m · Vendu 492 000 $ (2 767 $/m²) 177,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 533 823 $ Poids 41 % |
| 5 | 566, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 342 500 $ (1 922 $/m²) 178,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 737 $ · Ajust. superficie +20 950 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 429 437 $ Poids 35 % |
| 6 | 431, rue Irene-Couture, Sherbrooke 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 575 $/m²) 216,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 028 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 894 200 $ Poids 34 % |
| 7 | 825, rue Louis-Riel, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 704 000 $ (3 964 $/m²) 177,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 142 $ · Ajust. superficie +44 396 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 813 699 $ Poids 32 % |
| 8 | 3842, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 894 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 506 036 $ Poids 31 % |
| 9 | 3832, Charles-Hamel, Sherbrooke 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 506 800 $ (2 794 $/m²) 181,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 575 $ · Ajust. superficie +25 983 $ · Ajust. âge −50 680 $ | 502 678 $ Poids 31 % |
| 10 | 2742, rue Mérici, Sherbrooke 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (3 375 $/m²) 174,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +78 342 $ · Ajust. superficie +43 036 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 713 323 $ Poids 27 % |
| 11 | 443, rue Bolduc, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (2 274 $/m²) 202,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 589 414 $ Poids 24 % |
| 12 | 580, rue Farwell, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 656 $/m²) 177,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +40 579 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 750 776 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.